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A seulement 15 min de Lyon, dans la commune de Charbonnières-Les-Bains dont le cadre de vie exceptionnel n’est plus à prouver, à proximité des transports en commun, venez découvrir cette maison des années 60 nichée au cœur d’une parcelle arborée et clôturée de 602 m2. Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette belle maison dévoile un cadre de vie privilégié, où le calme et la nature s’accordent harmonieusement autour d’un jardin bucolique. Cette maison offre une surface habitable de 120,73 m2 avec 3 chambres (possibilité 4) sur deux niveaux. Au RDC, on retrouve un hall d’entrée, 1 salon/bureau avec cheminée décorative, une chambre, une salle d’eau avec WC et un grand garage. L’étage se compose cuisine US équipée ouverte sur un « salon/séjour » offrant une grande pièce de vie lumineuse de 45 m2, s’ouvrant sur une loggia et une grande terrasse. Deux chambres (11,20 m2 et 19 m2), une salle de bain et un WC viennent compléter l’étage. Côté extérieur, cette maison fait la promesse de moments de convivialité au calme, en pleine nature. Prestations : chauffage gaz de ville, menuiseries extérieures PVC double vitrage thermique OSB, volets métalliques manuels, portail motorisé, assainissement collectif, garage et places de parking extérieures. Taxe foncière = 1041 € / Consommation gaz 2025 = 1438 € Bien entretenue par ses propriétaires, cette maison offre un potentiel d’aménagement intéressant. Beaucoup de possibilités selon les budgets et les envies. Si vous rêvez d’une vie proche des commodités de la ville, tout en étant au calme dans un écrin de verdure, alors cette maison coche toutes les cases de votre projet immobilier. Accès transports en commun : - Gare TER Charbonnières (8 min à pied) > Accès Lyon Saint-Paul en 15 min - Arrêt de Bus 98 (5 min à pied) > Accès Métro D Lyon Gorge de Loup en 20 min Contactez dès à présent Aurélie Carrière pour plus de renseignements et organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie E (321 kWh/m2/an), Classe climat D (49 kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2940 € et 4060 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 69260
Surface habitable (m²) 120,73 m²
surface terrain 602 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1962
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 549 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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